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Wohnung Osnabrueck - Vermieter FAQs


Was für Mieter vermittelt mir zweitraum osnabrück?

Welche Kosten entstehen?

Wo liegen die Durchschnittspreise für möblierte Zimmer, Apartments und Wohnungen?

Wie rechne ich die Nebenkosten ab?

Was ist mit dem Mietvertrag?

Wie melde ich eine Wohnung bei zweitraum osnabrück an?

Welche Vorteile hat das Vermieten von möbliertem Wohnraum für mich grundsätzlich?

Welche möblierten Zimmer, Apartments oder Wohnungen lassen sich am besten vermieten?

Welche möblierten Zimmer, Apartments oder Wohnungen lassen sich am besten vermieten?

 


 

Was für Mieter vermittelt mir zweitraum osnabrück?

Die Mietinteressenten von zweitraum-osnabrück arbeiten in der Regel vorübergehend inoder um Osnabrück. Sie suchen für die Dauer ihres Aufenthalts eine Alternative zum Hotel und schätzen die Privatsphäre einer möblierten Wohnung, eines möblierten Zimmers oder Hauses auf Zeit.

Die Bandbreite der Interessenten reicht vom Praktikanten über den Monteur bis zum Gastprofessor oder Manager eines ansässigen Unternehmens.

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Welche Kosten entstehen mir?

zweitraum-osnabrück erhält für seine Tätigkeit eine monatliche Vergütung von 15% zzgl. 19% MwSt (dieses entspricht 17,85% inkl. MwSt) einer Pauschalmonatsmiete für die Dauer des Bestehens des Mietverhältnisses bis zum Auszug des Mieters.

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Wo liegen die Durchschnittspreise für möblierte Zimmer, Apartments und Wohnungen?

Die angegebenen Preise verstehen sich als durchschnittliche Mietpreise inkl. Nebenkosten pro Monat ("Warmmieten"). Die Mietpreise sind stark abhängig von der Ausstattung und Möblierung (einfache bis zweckmäßige, moderne und zeitgemäße oder gehobene Ausstattung mit Balkon oder Terrasse) und der Wohnlage (bevorzugte und fußnahe Wohnlagen zur City, wie Westerberg, Katharinenviertel, Wüste, Innenstadt, oder Lagen im Stadtbus- oder Überlandbusbereich).

Zimmer: 250,-- bis 350,--
1 Zimmer Wohnungen mit integrierter Küche: ab ca. 350 ,-- bis ca. 550,--
1 Zimmer Wohnungen mit separater Küche: ab ca. 400 ,-- bis ca. 650,--
2 Zimmer Wohnungen: ab ca. 550,-- bis ca. 750,--
3 Zimmer Wohnungen: ab ca. 650,--

Die Mietpreise können je nach Ausstattung, Lage und Größe deutlich von den Durchschnittspreisen abweichen. Wir empfehlen daher immer  unsere individuelle Beratung und Einschätzung.

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Wie rechne ich die Nebenkosten ab?

Bei einer Vermietung unter einem Jahr empfehlen wir einen Pauschalbetrag als monatlichen Mietpreis inkl. aller Nebenkosten zu wählen, da bei einer Anmietung unter 12 Monaten die exakten Daten einer Zwischenablesung mit Zusatzkosten verbunden sind.

Insbesondere Firmen bevorzugen einen festkalkulierbaren monatlichen Betrag für ihre Buchhaltung und möchten nicht nach Auszug noch mit diversen Abrechnungsstellen zu tun haben.

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Was ist mit dem Mietvertrag?

Der Mietvertrag wird immer zwischen dem Mieter und dem Vermieter abgeschlossen. zweitraum-osnabrück bietet individuelle und unterschriftsreife Vertragsentwürfe für Mieter und Vermieter an.

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Wie melde ich eine Wohnung bei zweitraum osnabrück an?

Die genauen Angaben für Ihre möblierte Wohnung, Ihr möbliertes Apartment oder Zimmer können Sie direkt in unserem Büro, Am Pappelgraben 9 in 49080 Osnabrück, telefonisch unter 0541-22466 oder 0541-19422 oder uns online übermitteln.

Wir vereinbaren dann mit Ihnen zum nächstmöglichen Termin eine Besichtigung vor Ort, um letzte Details klären zu können und auch Fotos von Ihrem Angebot zu machen. Sie sind eine erste wesentliche Entscheidungshilfe für Suchende.

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Darf ich als Mieter untervermieten bzw. zwischenvermieten?

Grundsätzlich ja. Voraussetzung ist, dass Ihr Vermieter Ihrem Vorhaben im Vorfeldschriftlich zustimmt.

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Welche möblierten Zimmer, Apartments oder Wohnungen lassen sich am besten vermieten?

Unsere Erfahrung hat gezeigt, dass Lage und Ausstattung einer möblierten Wohnung, eines möblierten Apartments, Zimmers oder Hauses ausschlaggebend bei der Entscheidung der Mietinteressenten sind.

Bei der Lage sind nicht nur die Entfernung und eine Bus-Anbindung zum jeweiligen Einsatzort des Interessenten entscheidend. Auch ein attraktives Umfeld mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind wichtige Wahlargumente.

Bei der Ausstattung haben komplett möblierte Objekte mit vollständiger Ausstattung wie z.B. Hausrat, Geschirr, Kochutensilien, Bettwäsche und Handtüchern beste Vermietungschancen.

Bedenken Sie auch: Mit wahllos ausrangierten Möbeln gewinnen Sie heutzutage keine guten Mieter.

Eine Einrichtung, die zeitgemäß, modern bzw. neuwertig ist, ist Ihr Aushängeschild. Ein Fernseher ist heute Standard. Waschmaschine, Mikrowelle, Hifi, DVD / Video, Telefon und Internet sind eindeutige Pluspunkte. Bei Anbietern im gehobenen Preissegment zählt eine solche Ausstattung bereits zum Standard.

Auch wohnliche Accessoires erhöhen die Attraktivität Ihres Angebots. Doch auch der Grundzustand muss passen. Wenn die Heizung nicht wärmt, das Wasser beim Duschen kalt und ohne Druck ist und sich Schimmel an der Wand absetzt, gibt auch ein potentieller Mieter immer einer anderen Wohnung den Vorrang.

Im Extremfall behalten wir uns vor, eine Wohnung im renovierungsbedürftigen Zustand auch abzulehnen. In der Regel kann eine Wohnung mit deutlichen Mängeln nur mit Preisabschlag vermietet werden.

Gehen Sie einfach von sich aus:

Sie erwarten Auswärts weder Rumpelkammer noch Luxus, aber zumindest eine saubere, ordentliche sowie funktionell und zeitgemäße Unterkunft.

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Welche Vorteile hat das Vermieten von möbliertem Wohnraum für mich grundsätzlich?

Je nach Lage und Ausstattung können Sie als Vermieter/ Anbieter einer möblierten Immobilie eine Miete erzielen, die über der für eine Leerwohnung liegt.

Ihr Mieter kommt mit Koffern und geht mit Koffern und schont damit anders als bei Umzügen Ihr Treppenhaus.

Außerdem sind Ihre Mieter berufsbedingt viel unterwegs oder reisen am Wochenende zu ihren Familien, sodass die Wohnung nicht so schnell abgewohnt wird.

Da sich Ihre Mieter tagsüber kaum in der Wohnung aufhalten, spielen auch Lichtverhältnisse und Verkehrslärm keine so große Rolle, wie bei unmöblierten Wohnungen. Wichtig ist vor allem die Nähe zum Arbeitsplatz.

Häufig zahlt der Arbeitgeber die Miete, sodass Sie sich um ihren Eingang keine Sorgen machen müssen; das heißt höhere Bonität und geringeres Zahlungsausfallsrisiko.

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Inh. Michael Lunau - Am Pappelgraben 9 - Tel.: +49 (0) 541 - 22 4 66