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Zweitraum Osnabrück - AGBs Anbieter


Allgemeine Geschäftsbedingungen der Firma zweitraum-osnabrück (Inhaber: Michael Lunau), Am Pappelgraben 9 in 49080 Osnabrück (AGBs) für Vermieter/ Anbieter von möbliertem Wohnraum

§ 1  Beauftragung

Der Auftraggeber beauftragt die Firma zweitraum-osnabrück, vertreten durch den Inhaber Michael Lunau, Am Pappelgraben 9, 49080 Osnabrück (USt-IdNr. DE 117 622 515), mit der Vermarktung eines oder mehrerer Mietobjekte zwecks Vermietung und Betreuung.

§ 2  Dauer und Stornierung

Der Auftrag gilt unbefristet für die sukzessive Vermarktung und Betreuung ein oder mehrerer Wohnräume und wird nicht durch eine Vermietung beendet. Der Auftrag kann von beiden Seiten jederzeit schriftlich gekündigt werden.

Unberührt davon bleiben § 7, § 8 und § 10.

§ 3  Verpflichtungen des Auftraggebers

Der Auftraggeber bestätigt, dass seine Angaben stets aktuell, vollständig und wahrheitsgetreu sind.Außerdem hält er bzgl. der Vermietung des Objekts alle Gesetze und Verordnungen ein und stellt zweitraum-osnabrück alle erforderlichen Unterlagen zur Verfügung.

Er versichert zweitraum-osnabrück ausdrücklich, dass er zur Vermietung bzw. Untervermietung der gesamten Wohnung, bzw. einem Teil der Wohnung berechtigt ist.

Er  informiert zweitraum-osnabrück darüber, sobald er sein Objekt über andere Quellen, insbesondere mit einem abweichenden Mietpreis, anbietet.

§ 4  Energieausweis

Dem Auftraggeber ist bekannt, dass zweitraum-osnabrück alle energetischen Kennwerte des aktuellen Energieausweises des Objekts veröffentlichen muss.

Er stellt zweitraum-osnabrück frei von allen Ansprüchen und insbesondere für mögliche Rechtsverfolgungskosten, die entweder aus fehlerhaften oder nicht vom Auftraggeber gelieferten Angaben resultieren.

§ 5  Exposee

zweitraum-osnabrück erstellt an Hand der verbindlichen Angaben des Auftraggebers ein detailliertes und suchmaschinenoptimiertes Exposee, das auch die technischen Anforderungen diverser Immobilienportale erfüllt.

Das Exposee gilt als verbindliche Vorlage für die Vermarktung des Wohnraums und für die Mietvertragserstellung durch zweitraum-osnabrück.

Im Exposee wird die Pauschalmiete veröffentlicht, unabhängig davon, ob die Nebenkosten als Pauschale oder als Vorauszahlung aufgeführt werden. Optionale Kosten werden gesondert aufgeführt.

§ 6  Annoncen

zweitraum-osnabrück veröffentlicht eine Objektbeschreibung, Bildmaterial und ggf. einen Grundriss auf www.zweitraum-osnabrück .de und auf anderen relevanten Immobilienportalen. Die Kontaktdaten des Auftraggebers werden nicht veröffentlicht.

Ein Anspruch auf Veröffentlichung des Wohnraumangebotes auf bestimmten Portalen besteht nicht.

Der Auftraggeber bestätigt, dass er für die Dauer der Beauftragung nicht selbst in Internetportalen und anderen Medien annonciert. Er stellt auch keine Verlinkung oder Verknüpfung auf das von zweitraum-osnabrück veröffentlichte Exposee und/oder Bildmaterial und/oder Grundriss in Medien und auf Internetseiten her.

§ 7  Nutzungsrechte Bildmaterial und Grundrisse

Das Copyright des von zweitraum-osnabrück erstellten Bild- und Grundrissmaterials liegt bei zweitraum-osnabrück. zweitraum-osnabrück ist berechtigt dieses Material zur Vermarktung des Objekts zu veröffentlichen.  

Der Auftraggeber bestätigt, das Verlinken, Kopieren, Speichern des Bild- und Grundrissmaterials, sowie das zur Verfügung stellen an Dritte nach den gesetzlichen Vorgaben zu unterlassen. zweitraum-osnabrück entscheidet über die Notwendigkeit der Erstellung des Bildmaterials und über die Auswahl des Bildmaterials für das Exposee, sofern der Auftraggeber keine eigenen Wünsche äußert.

§ 8  Mitteilungs- und Erklärungspflichten des Auftraggebers

Der Auftraggeber informiert zweitraum-osnabrück umgehend, sobald sich wichtige Objekt- oder Kontaktdaten ändern, keine Besichtigungstermine stattfinden können, sowie bei weiteren Umständen, die einer erfolgreichen Vermarktung im Wege stehen.

Er informiert zweitraum-osnabrück auch, wenn Baumaßnahmen im Gebäude oder in den angrenzenden Gebäuden geplant sind, die die Vermietung beeinträchtigen könnten.

Außerdem setzt er  zweitraum-osnabrück umgehend in Kenntnis, sobald der Mieter den Mietvertrag beim Auftraggeber kündigt. Ist eine Verlängerung des Mietvertrages beabsichtigt, informiert der Auftraggeber zweitraum-osnabrück jedoch spätestens einen Monat vor Ablauf des ursprünglichen Mietzeitraumes.

Storniert der Auftraggeber den Auftrag an zweitraum-osnabrück, erklärt er, dass kein Mietverhältnis durch die Vermarktung von zweitraum-osnabrück erfolgt ist.

§ 9  Mietvertragserstellung

zweitraum-osnabrück erstellt einen Mietvertrag und stellt diesen den Mietparteien zur Verfügung. Die Unterschriften obliegen den Mietparteien. zweitraum-osnabrück erhält eine Kopie des Mietvertrages. zweitraum-osnabrück ist keine Vertragspartei im Mietvertrag.

§ 10 Kosten

Für  Vermietung und Betreuung zahlt der Auftraggeber eine Vergütung/ Servicegebühr an zweitraum-osnabrück:

<< Servicegebühr zweitraum-osnabrück >>

Die Berechnungsgrundlage für die Gebühr ist die Pauschalmiete inklusive aller Nebenkosten.  Die Gebühr ist unmittelbar nach Zustandekommen des Mietvertrags fällig.

§ 11 Haftungsbegrenzung

zweitraum-osnabrück geht davon aus, dass sämtliche übermittelten und veröffentlichten Daten richtig sind und pflegt den Datenbestand mit äußerster Sorgfalt. Dennoch kann zweitraum-osnabrück keine Verantwortung für die Richtigkeit übernehmen. Datenänderungen können zu jeder Zeit durchgeführt werden.

Eine Haftung von zweitraum-osnabrück für den Fall nicht zustande gekommener Vermietungen, oder für das Ausbleiben von Mietinteressenten, oder für das nicht zustande kommen von Mietverträgen ist ausdrücklich ausgeschlossen.

zweitraum-osnabrück übernimmt keine Haftung für Ansprüche, die aus dem Mietvertrag entstehen, bspw. das Ausbleiben von Mietzahlungen, für Schäden an der Mietsache bzw. für Schäden, die durch die Vermietung oder bei Vertragsbruch des Mieters entstehen.

zweitraum-osnabrück haftet nicht für Schäden oder Ansprüche, die aus einer unerlaubten Vermietung entstehen.

zweitraum-osnabrück übernimmt keine Haftung für die Bonität oder für falsche Angaben des Interessenten.

zweitraum-osnabrück haftet nicht für die ständige Verfügbarkeit und Änderungen seiner Webseite.

zweitraum-osnabrück haftet nicht für Verfügbarkeit, Inhalt und Richtigkeit der Webseiten, auf die verlinkt wird. Eine Nutzung der verlinkten Webseiten geschieht auf eigene Verantwortung.

Google-Maps ist auf der Webseite von zweitraum-osnabrück eingebunden, die Nutzung unterliegt den Nutzungsbedingungen von Google. zweitraum-osnabrück haftet nicht für Verstöße gegen die Nutzungsbedingungen durch die Nutzer der Internetseite und wird Haftungsansprüche für Verstöße, die vom Nutzer begangen sind, an den Nutzer weiterleiten.  

zweitraum-osnabrück haftet nicht für das Funktionieren der Immobilienportale, auf denen Annoncen geschaltet werden.

Schadensersatzansprüche gegen zweitraum-osnabrück sind ausgeschlossen. Der Ausschluss gilt nicht bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit oder bei der Verletzung von Leib und Leben, auch bei fahrlässigem Verhalten oder Gefährdungshaftung. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt ein Jahr. Der Beginn der Verjährungsfrist bestimmt sich nach den gesetzlichen Bestimmungen.

§ 12 Anspruch auf Schadensersatz

zweitraum-osnabrück und der von zweitraum-osnabrück nachgewiesene Mieter haben einen Anspruch auf einen Schadensersatz in angemessener Höhe, für alle Kosten, die durch eine unerlaubte Vermietung entstehen.

zweitraum-osnabrück hat einen vollen Anspruch auf die Servicegebühren bei Betrug und/oder Umgehung.

zweitraum-osnabrück hat einen Anspruch auf Schadensersatz in angemessener Höhe, sollten aufgrund von falschen Angaben des Auftraggebers bereits unterschriftsreife Mietverträge nicht zustande kommen. Unter falschen Angaben sind insbesondere Angaben zur Miethöhe oder zur Ausstattung zu verstehen.

zweitraum-osnabrück erhebt einen vollen Anspruch auf die Servicegebühren, falls von zweitraum-osnabrück bekannt gemachte Mietinteressenten eine andere Wohnung des Auftraggebers anmieten. Dabei ist unerheblich, ob dieser Wohnraum bei zweitraum-osnabrück im Bestand geführt wird.

zweitraum-osnabrück kann eine angemessene Entschädigung für entgangene Gebühren verlangen, falls der Auftraggeber das Objekt ohne vorherige Ankündigung an zweitraum-osnabrück über eine andere Quelle vermietet.

§ 13 Datenschutz

Die Daten des Auftraggebers werden von zweitraum-osnabrück vertraulich behandelt und nur an Dritte weitergegeben im Interesse der Vermarktung des Objektes.

Der Auftraggeber bestätigt, ihm anvertraute Daten der Interessenten ebenfalls vertraulich zu behandeln.  zweitraum-osnabrück ist dazu verpflichtet, die Daten des Auftraggebers nach Ablauf des Auftrages für einen bestimmten Zeitraum aufzuheben und sich nach den gesetzlichen Bestimmungen zu richten.

§ 14 Bonitätsprüfung

zweitraum-osnabrück bietet dem Auftraggeber die Möglichkeit, auf Wunsch eine Einholung von Auskünften über den Wohnrauminteressenten bei einer Mieterauskunftsdatei einzuholen.

Eine Verarbeitung oder Nutzung dieser Informationen durch zweitraum-osnabrück zu anderen als den genannten Zwecken ist ausdrücklich ausgeschlossen.

§ 15 Änderungen der AGBs

   Nach den gesetzlichen Vorgaben.

§ 16 Salvatorische Klausel

Sollte eine der Bestimmungen ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, berührt dies nicht die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen. Die Parteien verpflichten sich die unwirksamen Regelungen durch Regelungen zu ersetzen, die dem ursprünglich Gewollten am Nächsten kommen. Im übrigen gelten die gesetzlichen Bestimmungen.

§ 17 Deutsches Recht und Gerichtsstand

Auf das vorliegende Rechtsverhältnis wird das deutsche Recht angewendet. Gerichtsstand ist Osnabrück, sofern der Kunde Kaufmann oder eine juristische Person des öffentlichen Rechts oder ein öffentlich-rechtliches Sondervermögen ist oder keinen Wohnsitz in Deutschland unterhält.



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Inh. Michael Lunau - Am Pappelgraben 9 - Tel.: +49 (0) 541 - 22 4 66